De particulier à particulier
Demeure de caractère dans un cadre verdoyant
en Normandie, à 20 minutes de la mer

maison normandie proche mer

implantation
A Saint-Aubin-des-Bois, 
dans le département du Calvados, en région Normandie... 
Vaste demeure, début XXème, avec beaucoup de cachet (granit, poutres, carrelages anciens, ...) située dans un cadre paisible et verdoyant, au coeur du bocage normand, entre Villedieu-les-Poêles et Saint-Sever-Calvados. 
La bâtisse, d'une surface habitable de 225 m² sur 3 niveaux (hors combles aménageables et dépendance) est implantée sur un vaste parc clos, arboré et entretenu de 7.500 m² (avec point d'eau, puits et dépendance en dur). 
Fort potentiel d'évolution. 
A 20 mn en voiture de la mer et à moins d'une heure de Caen.
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Surface habitable totale de la maison
(Hors combles aménageables et dépendance)

224,7 m²
Rez-de-chaussée
148,7 m²
Vaste pièce à vivre
(salle de séjour + salon avec poêle à bois)
70,0 m²
Véranda
47,0 m²
Cuisine séparée, aménagée et équipée
13,5 m²
Cellier
10,0 m²
Salle de bains 7,0 m²
WC séparé 1,2 m²
Plan du rez-de-chaussée
Plan
Etage 1
38,0 m²
Chambre 1
38,0 m²
Plan de l'étage 1
Plan
Etage 2
(Surface au sol)
38,0 m²
Chambre 2
38,0 m²
Plan de l'étage 2
Plan
Autres surfaces

Terrasse
24,0 m²
Combles aménageables (Etage 2)
(surface au sol)
70,0 m²
Dépendance en dur
35,0 m²
Terrain clos, arboré (sur 50%) et entretenu
7.500,0 m²
Le terrain comprend en outre un puits et 2 abris fermés pour le stockage du bois de chauffage.
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche) , zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Saint-Aubin-des-Bois est située entre Villedieu-les-Poêles (à 7 km) et Saint-Sever-Calvados (à 6 km).
A moins d'une heure en voiture de Caen et à 20 mn de la mer (plages de Jullouville et Carolles).
region
Une région à forte identité
Terre d'histoire, de culture et de traditions, la Normandie offre aux visiteurs en quête d'authenticité et de beautés naturelles de nombreux attraits, en passant notamment par la fameuse baie du Mont-Saint-Michel, les méandres de la vallée de la Seine, la Suisse normande ou encore les marais du Cotentin et du Bessin.
La Normandie, c'est aussi une plongée dans l'histoire de la Seconde Guerre mondiale à travers les plages du Débarquement, la pointe du Hoc, le Mémorial de Caen et les multiples musées consacrés à cette période.
Des lieux pleins de charme comme Étretat, Fécamp ou Honfleur - qui ont tant séduit les impressionnistes au XIXème siècle - ou encore les stations chics de Deauville et de Bagnoles-de-l'Orne, les magnifiques jardins de Monet, les charmants villages de Saint-Céneri-le-Gérei et de Barfleur, l'élégant château de Carrouges, constituent également d'autres pôles d'intérêt majeurs.
decouvertes
Au coeur d'un département d'une grande diversité
Situé le long des côtes de la Manche (Côte de Nacre, Côte fleurie, du Bessin, ...), le département du Calvados propose une grande diversité de paysages et un large éventail d'activités et de découvertes multiples.
Les prairies verdoyantes, les falaises, les bocages et les plages de sable seront les points de départ d'une multitude d'excursions culturelles, historiques et gastronomiques.
Dont en particulier :
  • de nombreux sites d'Art et d'Histoire (Le Mont-Saint-Michel (à 30 mn en voiture), Lisieux, Bayeux, la Pointe du Hoc, la Suisse Normande, le Mémorial de Caen, le Château de Guillaume le Conquérant, l'Abbaye aux Hommes, l'Abbaye aux Dames, toutes les plages du débarquement entre Utah beach et Cabourg, ...) ;
  • quelques-uns des plus beaux villages de France (Beuvron-en-Auge, Honfleur, ...) et de nombreuses villes touristiques, telle la cité du cuivre Villedieu-les-Poêles (à 7 km) qui comprend notamment la plus grande fabrique de cloches de France ;
  • les spécialités gastronomiques (charcuteries, tripes et andouille, plats de viande, fromages (pont-l'évèque et livarot), ...) ;
  • les sites d'activités sportives (randonnées, équitation, pêche, voile, char à voile, polo, bungy (saut à l'élastique), ...), les (8) hippodromes du département et les nombreux haras.
ville
Un village à proximité de toutes les commodités, dans un environnement naturel et verdoyant
La propriété est implantée dans un cadre paisible et verdoyant, à quelques minutes en voiture des centres commerciaux (Villedieu-les-Poêles à 7 km et Saint-Sever-Calvados à 6 km) et de la magnifique forêt domaniale de Saint-Sever.

2 aéroports déservent le département : Caen/Carpiquet et Deauville/Normandie.
Points forts de la propriété :
  • Beaucoup de caractère (maison en granit avec des murs de 50 cm d'épaisseur, poutres apparentes, carrelages anciens, ...)
  • Environnement très calme (bocage normand, avec voisinage distant)
  • Grand terrain avec puits
  • Ramassage scolaire (bus) devant la propriété
  • Fort potentiel d'évolution (en raison notamment du volume intérieur, de la surface du terrain et de la présence d'une dépendance en dur)
  • A 20 mn en voiture de la mer
Année de construction :
Avant 1915
Montant de la dernière taxe foncière :
900 euros
Type de chauffage :
Un gros poêle à bois alsacien dans le séjour, et un second plus modeste dans la chambre 1
Diagnostics de Performance :
DPE
GES
Villedieu-les-Poêles
180.000 euros
Contact :
Jean-Claude Lecomte
fixe
09 73 52 86 12
mobile
06 31 96 62 05
(le soir de 19h à 22h ou le midi de 12h à 14h)
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